Tất cả PDF Doc/Text Âm thanh Video
Chia sẻ Dự án đầu tư khu tái định cư Tân Phước lên facebook!
Dự án đầu tư khu tái định cư Tân Phước

25/07/2015 Uploader: Tuphuthuy Loại file: pdf

Báo cáo thẩm định dự án đầu tư: Dự án đầu tư khu tái định cư Tân Phước...Trong những năm vừa qua, trên địa bàn tỉnh Long An đã có nhiều khu công nghiệp tập trung ra đời, đặc biệt là tại huyện Cần Giuộc, do nhiều doanh nghiệp trên địa bàn và các tỉnh đến đầu tư, khai thác nhằm góp phần đáng kể cho sự phát triển chung của kinh tế tỉnh Long An, trong đó có Công ty cổ phần khai thác và quản lý khu công nghiệp Đặng Huỳnh.

BÁO CÁO THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

 

DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU TÁI ĐỊNH CƯ TÂN PHƯỚC

 

CHUYÊN NGÀNH:  KẾ HOẠCH -  ĐẦU TƯ

 

 

 

 

MỞ ĐẦU: GIỚI THIỆU CHUNG

 

I. TÊN DỰ ÁN: DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU TÁI ĐỊNH CƯ TÂN PHƯỚC

II. Địa điểm thực hiện dự án: Xã Tân Kim, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An

III. Các cơ quan liên quan

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần khai thác và quản lý khu công nghiệp Đặng Huỳnh

Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty cổ phần tư vấn – đầu tư xây dựng Bình Chánh

1. Sự cần thiết đầu tư

Trong những năm vừa qua, trên địa bàn tỉnh Long An đã có nhiều khu công nghiệp tập trung ra đời, đặc biệt là tại huyện Cần Giuộc, do nhiều doanh nghiệp trên địa bàn và các tỉnh đến đầu tư, khai thác nhằm góp phần đáng kể cho sự phát triển chung của kinh tế tỉnh Long An, trong đó có Công ty cổ phần khai thác và quản lý khu công nghiệp Đặng Huỳnh.

Với niềm tin việc hình thành các khu công nghiệp tập trung là một trong những xu thế tất yếu để đẩy nhanh phát triển công nghiệp, thu hút vốn đầu tư, đồng thời góp phần chuyển biến theo hướng tích cực đối với môi trường sống, tạo điều kiện cho công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, chủ đầu tư KCN Tân kim (mở rộng) Luôn hướng đến việc hình thành dự án có đầy đủ các yếu tố kỹ thuật và xã hội, trong đó có khu dân cư gồm phần tái định cư.

Trong quá trình đầu tư xây dựng khu công nghiệp Tân Kim (mở rộng) Với quy mô diện tích 50,89 ha có làm phát sinh nhu cầu chuyển mục đích sử dụng từ các mục đích khác sang mục đích khu công nghiệp, do vậy việc bố trí tái định cư cho người dân có nhà ở bị thu hồi là công việc rất quan trọng mà chủ đầu tư phải quan tâm giải quyết.

Ngoài ra, việc hình thành một khu dân cư gồm cả phần diện tích tái định cư ở gần khu công nghiệp cũng là giải pháp tham gia khắc phục những bất cập mà các thành phố lớn thường gặp phải như vấn đề hạ tầng kỹ thuật, lao động, việc làm, chỗ ở công nhân và chuyên gia, các vấn đề xã hội khác như trường học, nhà trẻ, chợ, nơi vui chơi giải trí giúp người lao động tái tạo sức lao động để tiếp tục công việc sản xuất kinh doanh, an ninh trật tự.. .

Bên cạnh đó, việc xây dựng một khu dân cư phục vụ tái định cư cũng phải bảo đảm các yêu cầu tối thiểu về hạ tầng kỹ thuật gồm giao thông, năng lượng, thông tin và cảnh quan, và các phương diện hạ tầng xã hội khác nhằm đem lại cuộc sống cho người dân tái định cư tốt hơn trước để bảo đảm mọi người dân đều được thụ hưởng những tiện ích vật chất, tinh thần mà lâu nay, do điều kiện kinh tế, lịch sử, họ chưa được phục vụ.

Khu công nghiệp Tân Kim (mở rộng) Dự kiến sử dụng hàng ngàn lao động bao gồm công nhân và chuyên gia; Việc xây dựng khu dân cư gần khu công nghiệp cũng góp phần tăng hiệu suất lao động, góp phần giảm thiểu kẹt xe, tai nạn giao thông, ô nhiễm môi trường, lãng phí thời gian lao động và hao phí xã hội.. .

Khu dân cư được xây dựng với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đặc biệt chú trọng đến định hướng tương lai phát triển khu vực khi quan tâm đến thế hệ công nhân hiện hữu có nhu cầu lập gia đình, nhu cầu về nuôi dạy và chăm sóc trẻ bảo đảm sự phát triển toàn diện cho thế hệ trẻ trong tương lai thông qua hệ thống trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí.. .

Về phía các doanh nghiệp thứ cấp, khi đến đầu tư vào khu công nghiệp chỉ có thể yên tâm khi người lao động được quan tâm đúng mức về vật chất và tinh thần, trong đó việc ổn định chỗ ở có vai trò rất quan trọng, và có như vậy mới góp phần làm cho doanh nghiệp yên tâm đầu tư nhằm hướng đến kết quả phát triển một cách bền vững.

Với suy nghĩ và cách tiếp cận vấn đề như trên, chủ đầu tư dự án đề xuất thực hiện dự án khu tái định cư Tân Phước tại địa bàn xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An trên cơ sở lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 khu tái định cư Tân Phước với các hạng mục hoàn toàn mới, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở ổn định cho người dân tái định cư và người lao động làm việc tại khu công nghiệp Tân Kim (mở rộng), trong đó chú trọng cơ cấu phân khu chức năng, mục đích sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc khống chế để làm cơ sở cho việc triển khai dự án đầu tư xây dựng cụ thể.

Ngoài ra, việc quy hoạch xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị cũng bảo đảm nét hiện đại, thẩm mỹ, an toàn, vệ sinh môi trường và gắn với việc quản lý đô thị, kế hoạch sử dụng đất phải theo đúng quy hoạch, hạn chế việc xây dựng tự phát trên cơ sở các mối quan hệ về hạ tầng và không gian xây dựng nhằm xác định quy mô dành cho dân cư, công trình công cộng như trường học, y tế, thương mại dịch vụ, công viên nghỉ ngơi giải trí một cách hợp lý.

 

2. Nguồn vốn và sử dụng vốn

2.1. Tổng mức đầu tư của dự án

Trên cơ sở quy hoạch và phương án đầu tư, tổng mức đầu tư được tính toán bao gồm các khoản phí: Chi phí xây lắp, chi phí bồi thường GPMB & Tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác (bao gồm lãi vay trong thời gian xây dựng), dự phòng. Tổng mức đầu tư thực hiện dự án là 163.620,39 triệu đồng.

 

2.2. Nguồn vốn và sử dụng vốn

Nguồn vốn của dự án bao gồm:

Vốn của chủ đầu tư: 44.000,00 triệu đồng.

Vốn vay: 66.000,00 triệu đồng Ứng trước của khách hàng (Vốn thu hàng năm): 188.030,58 triệu đồng.

Vốn được dùng đầu tư cho các hạng mục chính như: Đền bù và giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ thống hạ tầng kỹ thuật, chi trả các phí tư vấn thiết kế, dự phòng, trả lãi vay trong quá trình xây dựng, chi cho các mục khai thác và kinh doanh dự án. Tùy theo tình hình thực tế, chủ đầu tư sẽ tính toán nguồn vốn có hiệu quả để làm giảm chi phí đầu tư nhằm giảm giá thành để phục vụ khách hàng tốt hơn.

 

Báo cáo thẩm định dự án bao gồm những nội dung chính sau đây: ....

 

MỤC LỤC

1. Sự cần thiết đầu tư

2. Nguồn vốn và sử dụng vốn

2.1. Tổng mức đầu tư của dự án

2.2. Nguồn vốn và sử dụng vốn

2.3. Kế hoạch vay vốn và hoàn trả vốn

3. Các giả định tính toán

3.1. Giả định về thiết kế

3.2. Giả định khai thác kinh doanh

3.3. Giả định về yếu tố lạm phát và thuế thu nhập doanh nghiệp

4. Phân tích hiệu quả tài chính dự án

4.1. Báo cáo thu nhập dự trù

4.2. Báo cáo ngân lưu quan điểm tổng đầu tư

4.3. Báo cáo ngân lưu quan điểm chủ sở hữu

5. Phân tích rủi ro của dự án

5.1. Phân tích độ nhạy

5.1.1. Phân tích độ nhạy một chiều

5.1.2. Phân tích độ nhạy hai chiều

5.1.3. Giá trị hoán chuyển của các biến rủi ro

5.2. Ảnh hưởng của các yếu tố đến NPV

5.2.1. Quan điểm tổng đầu tư TIPV

5.2.2. Quan điểm chủ sở hữu EPV

5.3. Phân tích kịch bản

5.3.1. Phân tích kịch bản bằng Excel

5.3.2. Phân tích kịch bản bằng Crystal Ball

5.4. Phân tích mô phỏng

5.4.1. Quan điểm tổng đầu tư – TIPV

5.4.2. Quan điểm chủ sở hữu – EPV

5.4.3. So sánh giữa hai quan điểm TIPV và EPV

6. Tổ chức thực hiện dự án

6.1. Sơ đồ thực hiện cấu trúc dự án

6.2. Tiến độ thực hiện

7. Tổng quan về thị trường bất động sản Việt Nam

7.1. Sơ lược thị trường bất động sản Việt Nam

7.2. Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam năm 2009

7.3. Rủi ro trong bất động sản

7.4. Phân tích SWOT thị trường bất động sản Việt Nam

8. Vị trí địa lý huyện Cần Giuộc và vị trí của khu đất triển khai dự án

8.1. Vị trí địa lý huyện Cần Giuộc

8.2. Vị trí khu đất triển khai dự án

9. Kết luận

 

Keyword: bao cao tham dinh ,du an dau ,tu du an ,dau tu khu ,tai dinh cu ,tan phuoc, ...

TT Tên file Ấn hành Tác giả Thông số Tải về Dạng File Giá Down
1 bao cao tham dinh ,du an dau ,tu du an ,dau tu khu ,tai dinh cu ,tan phuoc AMBN(St) trường ĐHKT tp.HCM 34 Download file Dự án đầu tư khu tái định cư Tân Phước 400
Khu vực quy định Bản quyền tài liệu và chất lượng tài liệu Khu vực quy định Hướng dẫn download tài liệu trên trang AMBN


Thư Viện Thi Online Hỏi đáp Luật Pháp

Dự án đầu tư khu tái định cư Tân Phước

Dự án đầu tư khu tái định cư Tân Phước

Hướng dẫn download tài liệu trên trang AMBN